الحصول على شقة بنظام التمويل العقاري خطوة بخطوة

يبحث كثير من المواطنين عن خطوات الحصول على شقة بنظام التمويل العقاري، خاصة في ظل مبادرات البنك المركزي المصري التي تتيح تمويل الوحدات السكنية بعائد مدعوم يصل إلى 8% أو 12%، مع فترات سداد طويلة.

شقق التمويل العقاري

أطلق البنك المركزي المصري مبادرات للتمويل العقاري تستهدف محدودي ومتوسطي الدخل، بعائد متناقص يتراوح بين 8% و12%، مع إمكانية سداد قيمة التمويل على فترة تصل إلى 20 عامًا، بما يسهم في تسهيل امتلاك المواطنين لوحدات سكنية مناسبة من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.

كيف تحصل على شقة بنظام التمويل العقاري؟

للحصول على وحدة سكنية ضمن مبادرات التمويل العقاري، يجب توافر عدد من الشروط الأساسية، أبرزها أن يكون المتقدم مصري الجنسية، وألا يقل عمره عن 21 عامًا، وأن يكون لديه مصدر دخل ثابت.

كما يجب اختيار وحدة سكنية مستوفية لشروط التمويل، على أن تكون كاملة التشطيب، وقابلة للتسجيل، ولا توجد عليها مخالفات أو مشكلات قانونية تعوق التمويل.

بعد ذلك، يتم تجهيز المستندات المطلوبة والتوجه إلى قسم التمويل العقاري بأحد البنوك المشاركة في المبادرات، مثل بنك مصر أو البنك الأهلي المصري أو بنك CIB أو بنك ناصر.

الأوراق المطلوبة للتقديم

تشمل أبرز المستندات المطلوبة للحصول على التمويل العقاري:

• صورة بطاقة الرقم القومي سارية للمتقدم والزوجة.
• إيصال مرافق حديث «كهرباء أو غاز أو مياه» لمحل الإقامة الحالي.
• مستند يثبت الدخل، مثل مفردات المرتب للعاملين بالقطاعين الحكومي والخاص.
• لأصحاب المهن الحرة، يتم تقديم شهادة دخل من محاسب قانوني وكشف حساب بنكي.
• مستندات ملكية الوحدة أو عقدها، إلى جانب سلسلة الملكية أو بيانات المشروع.

الفئات المستفيدة من التمويل العقاري

تشمل الفئات التي يمكنها الاستفادة من التمويل العقاري:

1. العملاء المحولون من صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
2. الموظفون.
3. أصحاب المهن الحرة.
4. أصحاب الأنشطة والأعمال التجارية.

مدة سداد التمويل العقاري

تصل فترة سداد التمويل العقاري إلى 20 عامًا، ما يمنح المواطنين إمكانية توزيع قيمة الأقساط على فترة زمنية طويلة تتناسب مع قدراتهم المالية.

حجم التمويلات العقارية

وبلغ إجمالي التمويلات العقارية التي قدمتها البنوك والشركات ضمن مبادرة التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل نحو 111.13 مليار جنيه حتى نهاية يوليو 2026، استفاد منها نحو 723.6 ألف عميل.

واستحوذ البنك الأهلي المصري على نحو 21.83% من إجمالي التمويلات الممنوحة لمحدودي الدخل، بقيمة بلغت حوالي 24.2 مليار جنيه.

هل يمكن الحصول على وحدة إسكان اجتماعي بالتمويل العقاري؟

نعم، يمكن الحصول على وحدة ضمن مشروعات وزارة الإسكان الاجتماعي أو المتوسط بنظام التمويل العقاري، بشرط أن تكون الوحدة مطروحة ضمن المبادرة وتستوفي شروط التمويل.

وفي هذه الحالة، يتقدم المواطن على الوحدة التي يطرحها صندوق الإسكان الاجتماعي، وبعد استيفاء الإجراءات وسداد المقدم والأقساط المطلوبة، يتولى الصندوق تحويل ملف العميل إلى البنك لاستكمال إجراءات التمويل.

وتخضع وحدات الإسكان الاجتماعي والمتوسط للشروط العامة للتمويل العقاري المطبقة لدى البنوك المشاركة في المبادرة.