الإسكان تكشف تفاصيل مشروع «سكن لكل المصريين» بالشراكة مع المطورين

أكد المهندس كمال بهجت، مساعد وزير الإسكان لشؤون الإسكان الاجتماعي ونائب الرئيس التنفيذي لـصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، أن مشروع سكن لكل المصريين يُنفذ وفق نموذج موحد للوحدات السكنية بمساحة 90 مترًا (86 مترًا صافيًا)، داخل عمارات تتكون من دور أرضي وخمسة أدوار متكررة.

وأوضح خلال مداخلة مع إكسترا نيوز أن المطورين العقاريين المشاركين في المشروع يمكنهم إجراء تعديلات شكلية محدودة على الواجهات أو التشطيبات لإضفاء قدر من التميز، مع الالتزام بالمواصفات الفنية الأساسية المعتمدة. كما أشار إلى إضافة ميزة جديدة تتيح لوحدات الدور الأرضي حق الانتفاع بالحديقة الملحقة.

وأضاف أن توجه الدولة نحو إشراك القطاع الخاص يأتي في إطار تسريع تنفيذ مشروعات الإسكان الاجتماعي، حيث بلغ إجمالي الوحدات المنفذة نحو 1.04 مليون وحدة، تم الانتهاء من 820 ألف وحدة منها، مع استمرار العمل على استكمال الباقي.

وأشار إلى أن الدولة توفر الأراضي للمطورين بسعر التكلفة، مع توصيل المرافق الأساسية حتى حدود المشروع، مقابل تخصيص 80% من الوحدات للإسكان الاجتماعي، والسماح للمطورين باستغلال 20% لأغراض تجارية أو إدارية، بالإضافة إلى نسبة 9% من الوحدات لتعويض التكلفة.

وأكد أن هذا النموذج يحقق توازنًا بين خفض أسعار الوحدات للمواطنين وضمان جدوى اقتصادية للمطورين، بما يسهم في زيادة المعروض وتسريع وتيرة التنفيذ.

وفيما يتعلق بالتمويل، أوضح أن المواطنين يستفيدون من نظام التمويل العقاري بفائدة متناقصة تصل إلى 8%، مقارنة بمعدلات السوق التي قد تبلغ نحو 20%، حيث تتحمل الدولة فارق الفائدة، ويتم صرف مستحقات المطورين عبر البنوك بعد التعاقد.

كما أشار إلى أن منظومة التمويل العقاري توفر مرونة في التعامل مع التغيرات المالية للمواطنين، من خلال تقييم الجدارة الائتمانية عبر البنوك، بما يقلل من مخاطر التعثر خلال فترات السداد الطويلة.